中科燕园GIS外包案例之六---三维GIS看房系统

一、三维看房简介： 

    地产开发商如雨后春笋，楼盘建设日新月异。其间，开发商最关心的是尽快销售出楼盘，早日收回投资；而购房者是前瞻后顾，多方比较，出手慎重（尤其是期房）。提供楼书平面资料，展示沙盘模型，建造华丽精美样板间，开展户外媒体、电视、报纸、网络宣传等无不是诸多开发商所采用的传统售房手段。 
    北京迅邦科技公司，是一家拥有自主知识产权的基于多平台的三维虚拟技术及增值软件供应商，致力于为电信运营商、*、企业、校园提供专业的三维虚拟技术平台和全面的解决方案，其中包括数字化城市、虚拟校园、网上三维虚拟看房系统、开发区三维漫游系统等。 
    我公司自主开发研制的三维虚拟看房系统，就是一款基于网络平台的最直观、最先进、最实用、最有效的房地产营销平台。

 

二、三维看房平台的特点： 

    三维虚拟看房系统作为一个新型的设计及展示形式, 是一种新型的房地产展销方式，展现的是一种高科技的形象，是当今房地产行业一个楼盘档次、规模和实力的象征和标志，必将极大的提升房地产开发商的品位和档次。有力地促进了楼盘项目的市场营销活动。

1.最好的楼盘展示平台

传统的房地产展示方法是制作沙盘模型。除了制作费用和修改成本高昂外，还无法使购房者获得真实的感觉。 
而迅邦公司研制的三维虚拟看房系统不但有较强的动态三维表现力，而且具备实时的查询功能。 

其特点是：直观、美观，多种表现手法，可立体展示楼盘全貌及样板间细节。 

2. 最好的互动咨询平台： 
    传统的效果图只能为顾客提供静态的展示方式。 
    三维虚拟看房系统作为大型房地产项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位地展示建筑物空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易获得他人所认同。 
    通过网络，购房者可以即时查询楼盘信息，切身感受楼盘小区环境、配套等重要信息。

3. 最具性价比的销售平台 
    三维房产，可实现全天候网上三维全景看房、小区环境，突破时空界限，代替现场销售员，免去场地费用，省力省成本。购房者只需轻点鼠标，就能随时查看楼盘信息。 
    三维虚拟看房系统，基于网络平台，其庞大的受众群，使单位宣传成本大大降低，对于展会、售楼处的展示，提供了绝佳的展示手段，进一步节约了开发商的广告宣传成本。 
    在营销成本激增的今天，三维看房平台，不失为最具性价比的销售平台。
    由于三维虚拟看房系统的上述特性，她有效提高了目标客户对项目的感知参与，以互动的方式积极促进销售，极大地提升了房地产开发商的品位和楼盘档次，为房地产开发商带来滚滚财源。 

三、三维看房平台的功能

1. 社区全景展示及定位：
    三维虚拟看房是真实开发环境的网络再现，建设三维虚拟社区，购房者可以*移动鼠标，观看小区的每个角落，可以直观的了解社区的各个区域，在这个三维的社区里，空间次序的视觉理解和感知变得非常容易，使购房者对社区环境产生身临其境的感觉，其中的公寓楼、沿街商业楼、运动场、商店、停车场、休闲区、托儿所、人工湖、医务室、道路及绿化地带和种植的植物，都栩栩如生的呈现在我们的眼前。 
通过VR虚拟现实、360度全景等表现手法，能最好的展示房屋细节。 
三维虚拟社区模拟真实世界，提供了一个生动真实的社区空间；


2。楼盘及配套信息搜索引擎 ：
    三维虚拟看房提供的搜索引擎供购买者浏览查找信息是非常有效的。购房者可以搜索：楼盘、单元、单户、户型、面积等信息，本系统立刻在效果图中定位，准确显示其在社区中的位置，并且在弹出的信息框中，可以了解该单位的详细信息，如：户型图、样板间等信息，并可以测算到各个周边设施的距离；平台同时居有良好的兼容性，可以任意添加视频、三维全景看房、社区漫游等附加功能，良好的互动性，极大的引起购房者的兴趣，实现网上预定。


3。楼盘预订及销售平台： 
    三维虚拟看房系统基于网络平台，只要能上网就能浏览的特点，其直观的展示效果、全面的信息搜索功能，对于吸引人气和销售有很好的效果。
    通过网上看房，可以查询哪些户型已经预订或待售，买房者需求更明确，因此减少现场销售的盲目性。缩短交易时间，尤其是异地买房、期房及上班族买房等。

4．利于商贸城的招商： 

    对于专业类的商贸地产项目来说，三维虚拟看房的优势尤其明显，系统提供的定位及信息搜索功能，是真正的网上商城，开发商可以通过这个平台，发布租售信息、商城广告，管理业户信息，客户可以搜索入住企业的所有信息，如：名称、法人、产品、联系方法等，迅速的地理定位给客户带来极大的方便，三维虚拟商城既能服务于开发商，又能服务于业主，同时能够方便消费者，这必将大大提高商城的招商力度。

5.方便物业管理： 
     小区投入使用之后，物业管理成为一项重要工作，三维虚拟社区可以方便物业管理部门的管理，业主信息一目了然，同时有利于社区设施的规划、建设、管理。
    可接驳视频监控系统，实现实时、直观的管理。（例：http://www.you800.com/live.htm ）

6.丰富的应用接口功能： 
    三维虚拟看房系统具有良好的开放性，为其他信息提供了载体，该系统可直接嵌入到房产公司的网站，可接驳触摸屏，还可以接驳视频监控系统，可接vr虚拟现实，可接360度全景等。
    地图便签功能生动有趣，客户可以自己在虚拟楼盘上进行标注，然后生成相应网址，可以发送给他人，告知他人购房的位置，他人打开网址后就能看到用户在地图上的标注，实现信息共享。有效提高企业的美誉度，有助于宣传和互动。

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