一线城市写字楼怎么了，总面积的一半都租不出去

有人说，中年人的溃散，都是从悄无声息开端的；业内人说，2018年是前十年楼市最差的一年，又或许是后十年楼市最好的一年；这个冬季，房地产市场最冷的不是住所，而是写字楼。
　　据经济参阅报音讯，全球最大的商业地产服务及出资公司耀光奥菲斯中国区陈述，一线城市写字楼空置率显着上升，一连创下多个“历史新高”。到三季度末，北京优质写字楼市场全体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来的最高水平，上海写字楼的空置率在上半年到达高峰至18.5%，创下近十年新高。

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　　从2018年下半年开端，一线城市的商业地产开端体现低迷，部分商圈写字楼的带看量、租金和入住率继续下降，只要广州据守。本年以来，一线城市除了广州，北京、上海、深圳的写字楼空置率均继续攀升。特别是深圳，写字楼空置率甚至超过了20%一般而言，空置率保持在10%以下尚属正常，超过20%就显得不太正常了。这也使得深圳写字楼市场引发了广泛重视。据数据显现，北上广深四大一线城市的写字楼遭遇大面积退租、空置数量创新高。以下为本年北京甲级写字楼市场第三季度数据：
　　据全球房地产服务商榜首和平戴维斯发布的《2019年榜首季度深圳房地产市场研讨陈述》泄漏，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼均匀租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。究其背面原因，主要是由于经济结构的调整和工业的变迁，别的，继续增加的供给量，也提升了空置率。供给和需求间的开裂，将会导致写字楼在长时间内处于过剩和待调整状况。作为曾经出资抢手的写字楼市场，在这个冬季寒意更深。

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　　一线城市写字楼市场的租赁需求，主要来自于TMT职业。在现行经济大环境下，北上广深写字楼过高的租金导致工作成本增加，让很多企业都扛不住了。到三季度末，北上广深写字楼的每平方月均匀租金分别为389 元、310 元、178 元、和233 元，同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%，一线城市租金全体承压。
　　数据显现，广州甲级写字楼市场三季度无新项目交给，现在存量为570万平方米，全体空置率为8%，环比下降1%，珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下。北上广深四个一线城市中，租金最低的广州写字楼市场，空置率也最低。反观写字楼空置率最高的深圳，虽有先行示范区的概念优势，第三季度甲级写字楼全体空置率高达21.3%，为四个一线城市中最高，其间，前海47%，华强北34.6%，车公庙30.8%，高新园24.9%，福田中心区15.1%。
　　虽然现在深圳写字楼空置率在不断攀升，可是，新的写字楼项目也仍在继续竣工入市。三季度，深圳甲级写字楼市场有四个项目交给，主要位于福田和前海，市场存量到达725万平方米。据不完全统计，2020年深圳还将有100万平方米的写字楼供给。现在空置率较低的广州写字楼市场也不容乐观。机构统计数据显现，未来三年，广州还会新增250万平方米的写字楼供给，会集在琶洲和金融城热点区域。一边是继续萎缩的租赁需求，一边是不断新增的市场供给量，怎么控制住写字楼市场的不断递增空置率，这或许不是一场短期战役。

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　　随着城市群和都市圈的树立和崛起，方针利好也让部分新一线城市变得更有吸引力，也导致部分城市写字楼市场供不应求。重点新一线城市中，西安、成都和重庆三个西部城市租赁搜索热度提升较大，西部经济的崛起正在推升工作需求。“夜店经济+网红效应”继续为成都的市场输血，吸引着更多国内外企业和人才落户，让成都的写字楼租赁热度继续提升。
　　新一线城市在方针上可以供给更多优惠，对人才和企业的争夺也越发剧烈，在经济不断向好的趋势下，中心商务区的价值也获得了更多重视和认可。这也从另一方面加剧了一线城市写字楼市场的冷清局势。不过，这些都是市场自我调节的一种体现。随着第三工业服务业的比重在各职业占比的不断提高，写字楼的需求也有望回升。第三季度，深圳南山的高新园写字楼市场较为活跃，凭中心商务区一半的租金水平，吸引了适当数量的金融服务和金融科技企业入驻。

说了这么多，那么写字楼还能不能买呢？
　　答案是：慎重！
　　当时公司挑选的写字楼主要参阅的四大因素是：交通方便、周边各项配套设备完全、开展老练、工业会集、物业公司服务到位。出资写字楼，并不像买住所那么简单，要求的专业性也更高，风险也更大。首要，要对全体市场有个全面的知道，才能对未来写字楼租赁有个初步预判；其次，各个城市的工业结构也尽不同，拿四个一线城市来说，不同区域写字楼市场也不尽相同；再次，供给量也决定了未来市场的租赁需求，如果是起售面积大的物业，不仅对购买资金要求高，未来转手也要承担较高的税费。
　　或许，随同联合办公等新兴概念的鼓起，未来开发商和业主会有更多空间解决方案来下降写字楼空置率，写字楼租赁市场也会向着更加健康和平稳的市场运行机制过渡。