地产特工：2019年是属于townhouse的一年
今天地产特工Allen
聊聊Townhomes
也就是Townhouse
Allen觉得2019年
是Townhomes快速发展的一年
2020更是有大批
新建Townhouse集中上市
在说具体内容之前
先提一下在美国地产中常见的
两种居住地产的产权形式
SFH
Single Family House
独立屋
Condominium
公寓
| 有土地边界线，Boundary line，边界线内的土地（包括房子所在土地及院落）为业主独自拥有。Lot is owned by owner exclusively | 没有土地边界。业主独自拥有单元内部所有的空间（The Interior Space is Exclusively Owned by Owner），除此以外小区内所有的区域包括建筑及土地为共有区域，业主共同拥有共有区域的产权 |
| 业主独自拥有建筑 | 业主只独自拥有单元内部空间，与全体业主共同拥有共有区域的产权 |
| 所在小区可以设有或不设有业主委员会（HOA，Home Owner Association） | 一定设有HOA |
业主自行负责院落及建筑物的维护维修 |
业主负责单元内独自拥有产权部分的维护维修 |
| 如设有HOA， 则HOA Dues包含公共区域（道路，公园等公共设施）维护维修付费用 | HOA Dues 包含公共区域共有产权的维护维修费用，根据CCRs可以包括上水下水（water and sewer），建筑主体结构保险，垃圾搬运等费用 |
| 如设有HOA，则 HOA会设定CCRs（Covenants Conditions Regulations），主要约定小区的卫生、景观、停放车辆及建筑外观 | HOA设有严格的CCRs条款，业主需要参与各种重大事项（大型维修项目，改选，预算等）的业主委员会会议 |
| 原则上没有出租限制，适合投资 | 根据CCRs，会有出租比或出租限制。如无出租闲置，适合投资 |
SFH和condo产权的各种细节还有很多，Allen就不一一赘述，这里需要注意的是Townhouse（俗称联排别墅）的产权形式。
依据建筑形式是很难判断物业的产权属性的！
比如有的SFH是恰恰是condo属性的产权（在Bothell，Issaquah有很多）
有的Townhouse也是Condo属性的产权（比如Bellevue的Uptown）
有的Townhouse却是SFH产权（Queen Ann有很多）
如果是SFH的产权，则Townhouse物业的土地边界线在共用墙的中线。
很多IT圈的年轻朋友问Allen应该买Condo还是SFH？
condo省事，不用自己打扫院落，但需要遵循Condo各种规章制度。
买SFH，没有太复杂的规章制度，但是凡事（维护维修，打扫院落）都要自己操心。
因此很多朋友把目光投向了Townhouse。Condo属性的Townhouse，自然不用操心维护维修，但是HOA Dues太贵。过去很多SFH 属性的Townhouse，虽然没有HOA dues，也没有统一的维护维修，当需要对屋顶外墙进行维护时，还需要跟邻居商议。
从2017年开始，特别是2019 年，出现了一批 SFH属性的Townhouse项目，业主拥有独立完整的所属权（土地及建筑，没有出租限制），但是同时又设有比较完整HOA维护维修条例，HOA Dues不是很高（100-200刀/每月），包括了日常院落打算及屋顶外墙的维护维修及房屋主体结构险（Exterior and Common Area Maintainance ，Master Insurance ），这样的HOA 设定非常适合年轻IT人的生活模式，拥有完整的产权，没有特别复杂的HOA CCRs，相对合理的HOA dues 解除了日常维护维修的后顾之忧。
Allen接下来把目前在售的及2020年即将交付的一些Townhouse项目罗列了一些，给大家扫房做参考。
项目名称：The Pond
项目地址：1621 Seattle Hill Road Bothell 98012，这个地方就在Allen家附近，确实离Seattle 和Bellevue稍微远了一点，但就目前销售情况来看，很多就职Amazon的年轻人入住啊，小区距离Mill Creek Town Center 很近，各种商业、餐馆社区服务都很到位
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项目售价：2 beds 1300 sqft 450K+; 3 beds 1600-2000sgft sqft 480-520k+; 4 beds 2300sqft 599K
HOA Dues: $200/month
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开发商：DR Horton
项目名称：Urbane Village
项目地址：509 237th Place SE, Bothell, WA 98021
距离 Bothell 市中心非常进，社区规模很大，目前 大部分已经售罄，买家大多微软谷歌及亚麻员工工
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项目售价：3 beds 1800 sqft 610K+
HOA Dues: $150/month
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开发商：Pulte Homes
这里要赞一下 Pulte Homes，在西雅图北部 Lake Forest Park 曾经的 12 Degree 是一个很不错的项目，品质及配置，体现了少有的建造标准。
项目名称：The Landing
（注，这个 Townhouse 是 Condo 产权，但是 HOA Dues 只有$163/month， Allen 觉得还是非常值得推荐的）
项目地址：18416 96th Lane NE, Bothell, WA 98011，这个小区紧邻曾经的热点小区 Dawson Square by Toll Brothers，在 Bothell 市中心的图书馆 旁，地理位置很好
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项目售价：3beds 1600sqft 730K+，相比 Pulte 的 Urbane Village，贵不少，但是城市生活的氛围很是 浓重，步行指数很高。
HOA Dues：$163/month
开发商：Live At The Landing，这是一个专为这个项目成立的开发公司
项目名称：Talta (Ballard)
项目地址：7514 B 15th Ave NW, Seattle, WA 98117 在交通便利的15街上，距离Ballard繁华地段非常近，几乎就是Amazon单身帅哥和美女的定点公寓
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项目售价：2 beds 1500sqft 640K，有地下车库，这是目前特工Allen看来最不像Townhouse的一个项目，小区内的环境充满城市生活氛围，地下车库非常类似一个大型的apartment，但是，的的确确是SFH产权
HOA：$159-200/month
开发商：Isola Home，Allen感觉是一家用品质铸造品牌的公司，据入住的朋友反映，这个小区的性价比还不错
项目名称：Nora （Northline ）
项目地址：12524 15th Ave NE, Seattle,WA 98125，紧邻地铁，交通便利，未来的商业与住宅潮地。
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项目售价：目前属于预售阶段，最早交房时期为2020年3月。特工Allen和卖方代理关系紧密，可先调先选啊。3 Beds 1400 sqft 650K。目测将会是Amazon员工的首选之地之一。
HOA Dues：$200/month
开发商：StoryBuilt，是Allen特别看好的一家有故事的开发商。
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